Аварийные объекты   Судебная практика   Нормативные документы    Часто задаваемые вопросы   Анализ работы с обращениями граждан
Новости
 Рейтинги
 Квоты
 Конкурсы
 Администрациям
 Предприятиям
 Заказчикам
 Личная страница
 Заключающим договоры
 Получение логина и пароля
 Арендное жилье
 Вакансии
 Контакты





Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан
Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан

Супермаркет коммерческой недвижимости
Супермаркет коммерческой недвижимости

Социальная ипотека в Республике Татарстан.

Часто задаваемые вопросы

1. Возможно ли участие в конкурсах по г. Казани, если заявитель был поставлен на учёт в ином районе республики?

Работники предприятий, осуществляющих платежи на развитие жилищного строительства при наличии неиспользованной квоты и по предоставлению их руководителей при формировании инвестиционной программы Фонда на текущий год, могут осуществлять выбор квартир в любом городе или районе РТ.

Заявители - работники бюджетной сферы имеют право выбора квартиры только в районе их постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по программе социальной ипотеки.

2. Почему участники соц.ипотеки имея первоначальный взнос не могут участвовать в текущем конкурсе по баллам, а должны выждать трехгодичный срок, т.к. в наличии имеется невостребованная площадь?

В соответствии с пунктом 5 Постановления №366 от 02.08.2007 года при недостаточности в муниципальных образованиях Республики Татарстан земельных участков, обеспеченных инженерными сетями для строительства жилых домов, соотношение общего количества квартир по бюджетной квоте для выбора квартир по конкурсу и в порядке очередности перераспределяется в пользу граждан, у которых в текущем году наступил или истек трехгодичный срок ожидания.

3.Как оформить электронную заявку на конкурс по розыгрышу квартир?

Для добавления квартиры в электронную заявку необходимо выполнить несколько простых шагов:

  1. Зайти на личную страницу заявителя, используя данные указанные в вашем договоре социальной ипотеки.
  2. Пройти по ссылке «добавить квартиры» в левом контекстном меню
  3. Выбрать в поле «Поручение» нужное Вам поручение, нажать - обновить.
  4. Выбрать в поле «Объект» интересующий Вас дом, после чего нажать "обновить". Появится перечень квартир.
  5. В развернувшемся окне добавить в заявку интересующие вас квартиры, кликая на ссылку «в заявку»
  6. После того как вы добавили в заявку все необходимые квартиры, нужно перейти в меню «заявки» и расставить приоритеты на все квартиры, присутствующие в заявки.
    В одной заявке не может быть двух одинаковых приоритетов, кроме того приоритет не может быть равен нулю.
    Квартиры с некорректными приоритетами помечаются в заявке красным. Квартиру с некорректным приоритетом выиграть невозможно.
  7. После того как расставлены все приоритеты необходимо нажать на кнопку «сохранить изменения». Во избежании ошибок связанных с качеством работы каналов связи рекомендуется сохранять расставленные приоритеты партиями по 10-20 штук.
  8. После всех выполненных операций, заявка будет принята на конкурс.

4.Каков размер обязательного ежемесячного платежа по соц ипотеке?

В соответствии с Постановлением КМ РТ от 14.05.2013г. №321 изменилась расчетная база для определения размера обязательного ежемесячного платежа. Обязательный ежемесячный платеж с 01.01.2016г. устанавливается в сумме 3 715,69 рублей, что составляет 11% от размера средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилья, утверждаемой Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на IV квартал года, предшествующего году, в котором реализуется программа «Обеспечение жильем граждан в Республике Татарстан» на очередной год».

Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.12.2015 № 951/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2016 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2016 года», средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья на I квартал 2016г. по Республике Татарстан была утверждена в размере 33 779 рублей.

Внесенные Заявителем денежные средства, превышающие установленный размер платежа, распределяются на количество месяцев, покрываемых этой суммой. Важно не допускать перерыва в днях проплаты. При этом, работникам бюджетной сферы для участия в выборе квартиры по результатам конкурса, необходимо внести не менее 10% от стоимости выбираемой квартиры в пределах норматива на состав семьи. Напоминаем также: В соответствии с пунктом 6 Правил осуществления выплат при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка в семье, реализующей право на жилище в соответствии с Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, утвержденных постановлением КМ РТ от 31.08.2012 №748 получение выплаты не освобождает граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, от обязанности осуществлять ежемесячные платежи предварительных накоплений в размере не менее 11 процентов от размера средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утверждаемой Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на IV квартал года, предшествующего году, в котором реализуется Программа "Обеспечение жильем граждан в Республике Татарстан" на очередной год, с момента заключения договора социальной ипотеки до подписания документов, удостоверяющих право на заселение и пользование выбранной квартирой.

5. Обязательно ли продолжать платить после получения предварительного протокола до сдачи дома?

Согласно п.18 Постановления КМ РТ от 02.08.2007 №366 право состоять в Реестре ГЖФ сохраняется за Заявителем до выбора семьей отдельной квартиры при обязательном выполнении условий договора по осуществлению ежемесячных платежей. (См. ответ на 4 вопрос ).

6. Как рассчитывается срок рассрочки платежей за квартиру?

Срок рассрочки платежей за квартиру по социальной ипотеки рассчитывается согласно Приложения N 1 к Порядку определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ №366 от 02.08.07 г.

7. Можно ли платить больше, чем по графику платежей?

Условиями договора социальной ипотеки ограничение размера на осуществление ежемесячных платежей больше чем по графику не предусмотрено. На всю уплаченную сумму выкупаются квадратные метры по цене того месяца, в котором произошла оплата. Пересчет идет автоматически.

8. В каком случае возможно снижение процентной ставки по программе «Социальная ипотека»?

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ №366 от 02.08.2007 г3. Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации Кабинету Министров Республики Татарстан предоставлено право рассмотрения вопроса об уменьшении годовых ставок (процентов), включаемых в стоимость неоплаченной части жилого помещения.

9. В связи с финансовыми затруднениями, возможно ли семье перейти с условий выкупа квартиры на условия найма?

В настоящее время в КМ РТ рассматривается проект Постановления об основаниях, дающих право Заявителям на изменение условий договоров граждан, попавших в затруднительное финансовое положение. После утверждения Постановления, оно будет опубликовано в нормативных документах и размещено на сайте Фонда.

Заявления граждан, поступившие в Фонд, рассматриваются при наличии документов, подтверждающих финансовые затруднения.

10. Хотим полностью рассчитаться по договору социальной ипотеки. Какие наши действия?

Необходимо обратиться в межрегиональное представительство Фонда на местах с оригиналами договора социальной ипотеки и паспортом для подписания акта сверки, оплатить оставшуюся сумму и при отсутствии задолженности получить необходимые документы, предусмотренные законодательством для регистрации квартиры в собственность. (См. ответ на 23 вопрос) .

11. Возможно ли оформить квартиру в собственность, полученную по программе «Социальная ипотека» до полного погашения?

Вы можете на невыкупленную площадь квартиры оформить договор целевого денежного займа с дальнейшим оформлением квартиры в собственность с обременением в пользу Фонда, при условии, если по программе социальной ипотеки не имеется просроченной задолженности свыше двух месяцев. Обременение снимается после полного погашения займа.

12. Основание для регистрации по месту жительства гражданина в квартире, полученной по программе «Социальная ипотека»?

Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки на условиях обеспечивающих приобретение права оформления в собственность предоставляет гражданину право заселения, регистрации (прописка) и использование выбранной квартиры на условия заключенного договора социальной ипотеки и действующего законодательства.

13. Можно ли прописать в квартире, полученной по программе «Социальная ипотека» родственника, не являющегося участником договора?

Право регистрации в квартире, полученной по социальной ипотеке, имеют только участники договора и члены семьи. Право на регистрацию других граждан осуществляется в соответствии на основании одобренного Фондом заявления .

14. Возможно ли досрочное погашение по договору целевого денежного займа?

Согласно п. 2 Договора целевого денежного займа «Порядок пользования займом и его возврата» допустимо досрочное полное или частичное исполнение обязательств заемщиком. Информация по остатку текущей задолженности по договору займа размещена на личной странице заявителя.

С целью определения остатка задолженности на конкретную дату заявителю необходимо лично обратиться в межрегиональное представительство Фонда. Согласно Федерального закона от 27 июля 2006 года №152-ФЗ «О персональных данных» вышеуказанная информация по телефону не предоставляется.

15. В связи с тем, что я вношу денежные средства больше, чем указано в графике погашения займа, хотела бы узнать будет ли пересмотрен график погашения?

Перерасчет графика происходит на день поступления денег автоматически. Чтобы получить новый график платежей по договору займа, нужно участнику договора подойти в Межрегиональное представительство Фонда. Так же имеется возможность пересчитать свой график на личной странице.

16. Как начисляются проценты по договору займа?

Проценты начисляются на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

17. Нами на договор целевого денежного займа перечислен материнский капитал, почему с материнского капитала удержаны проценты?

За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты согласно ст.10 Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.06г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

18. Получение компенсации за рождение ребенка в размере 200 тысяч рублей.

Согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 12.10.2011г. №847 п.7, «если после принятия на учет по Программе социальной ипотеки у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 000 руб., но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка. Указанное право признается отложенным и реализуется после внесения семьи в Реестр ГЖФ».
Согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.08.2012г. №748 п.1 «получателями выплат при рождении, а так же при усыновлении (удочерении) каждого ребенка в семье, реализующей право на жилище в соответствии с Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий являются граждане, принятые на учет нуждающихся жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.04.2005 г. №190 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан»
Необходимо обратиться в жилищный отдел Исполнительного комитета района (города) или в жилищную комиссию по месту постановки на учет, с заявлением на получение компенсации за рождение ребенка и предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о рождении ребенка.

19. Хотим использовать материнский капитал для погашения долга по договору социальной ипотеки. Как это можно сделать?

Необходимо собрать документы по перечню (размещены на сайте ГЖФ для договора займа). С данными документами и сертификатом обратиться в межрегиональное представительство ГЖФ на местах, оформить договор займа, затем квартира оформляется в регистрационной палате в собственность с обременением в пользу Фонда. На основании этих документов Пенсионный Фонд производит перечисление мат. капитала.

20. Как получить акт сверки по договору займа?

Выдача акта сверки производится Представительством Фонда на местах на основании письменного заявления заявителя или уполномоченного заявителем лица на основании доверенности, оформленной надлежащим образом. К заявлению прилагаются копии квитанций об оплате по договору займа.

21. Вопрос: Условия реализации государственного сертификата на материнский капитал в рамках программы «Социальная ипотека»?

Согласно приказу НО «ГЖФ при Президенте РТ» № 23 « О порядке предоставления займа участникам социальной ипотеки, осуществившим выбор жилых помещений, и справки о задолженности по займу», государственный сертификат на материнский капитал реализуется гражданами, путем заключения договора целевого денежного займа, регистрацией права собственности в территориальном отделе Управления Росреестра и получением справки о задолженности по займу для предоставления в Пенсионный фонд РФ.

22. Вопрос: Можно ли оформить справку о выплате пая на одного из участников договора?

Справка о полной выплате оформляется на всех членов семьи, включенных в договор социальной ипотеки.

23. Порядок оформления квартиры, полученной по программе «Социальная ипотека» в собственность после погашения ее стоимости?

1) Необходимо оформить в органах БТИ технический паспорт и план на жилое помещение, а также получить кадастровый паспорт в кадастровой палате.
2) Обратиться в межрегиональное представительство Фонда на местах для получения окончательного акта сверки и справки о полной выплате пая.
3) После получения справки о полной выплате пая, обратиться в территориальный отдел Управления Росреестра по РТ для регистрации права собственности на жилое помещение.

24. Почему на конкурсах ветеранам ВОВ нельзя выбрать двух и трёхкомнатные квартиры?

Ветераны ВОВ, получившие субсидию, имеют право на приобретение жилого помещения не менее 18 кв.м. Норматив предоставления жилья ветерану ВОВ - до 39 кв. метров, оплачиваемые суммой субсидии,предоставляемой Правительством РФ.

В Республике Татарстан ветераны ВОВ, поставленным на учет, на сумму субсидии предоставляется жилое помещение до 39 кв.м. – преимущественно однокомнатная квартира, площадью не более 46,8 кв.м.

25. Вопрос наследников, умерших участников ВОВ, улучшивших жилищные условия по программе «Социальная ипотека»?

Порядок наследования частично выкупленной квартиры:

  1. 1) необходимо обратиться к нотариусу для оформления свидетельства на наследство;
  2. 2) со свидетельством на наследство обратиться в орган местного самоуправления для включения наследников в реестр НО «ГЖФ при Президенте РТ»;
  3. 3) после активирования в реестре наследникам необходимо с документом, удостоверяющим личность и ИНН обратиться в межрегиональное представительство НО «ГЖФ при Президенте РТ» для получения Протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина на имя наследников.

26. Как получить заверенные копии утерянных документов?

Выдача заверенных копий документов осуществляется на основании письменного обращения Заявителя или уполномоченного Заявителем лица на основании доверенности, совершенной в письменной форме и оформленной надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. Заявление может быть подано лично или направлено по почте на имя исполнительного директора Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», а также через межрегиональные представительства Фонда.

К заявлению должна быть приложена копия квитанции об оплате услуг в размере 100 рублей за каждый вид документа по реквизитам, указанным на Сайте, с указанием в графе назначение платежа «За повторную выдачу документов».

27.В связи с оформлением права собственности на квартиру возможно ли получить копии документов - Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и Распоряжения Исполнительного комитета о присвоении адресного номера объекту капитального строительства?

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Статья 16 Закона устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Перечень документов-оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним перечислен в части 1 статьи 17 Закона. В указанном перечне отсутствуют такие документы, как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и распоряжение о присвоении адресного номера объекту капитального строения.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Выдачу документов - Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и Распоряжения Исполнительного комитета о присвоении адресного номера объекта капитального строительства осуществляет федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.

Согласно Правилам присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 №1221 присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.

Таким образом, перечень документов, необходимых для государственной регистрации права, указан в Законе и является исчерпывающим. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и Распоряжение Исполнительного комитета о присвоении адресного номера объекту капитального строительства не перечислены в Законе.

В связи с вышеизложенным, Фонд выдачу документов - Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и Распоряжения Исполнительного комитета о присвоении адресного номера объекту капитального строительства не осуществляет.

Заинтересованное лицо в получении данных документов может обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, обосновав необходимость получения копии документов.

28.Чем вызвано изменение стоимости реализации 1 кв.м. к моменту получения окончательного протокола выбора квартиры?

Предварительным протоколом участия и выбора будущей собственной квартиры устанавливается ориентировочная стоимость 1 кв.м. реализации жилья. Окончательная стоимость реализации определяется после сдачи жилого дома в эксплуатацию и получения на Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию объекта с учетом инвестиционной стоимости строительства жилого дома к моменту завершения всех строительных работ и даты официального заселения данного жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 №366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках государственной поддержки» начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения – стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.